Kit Bailleur - Simulateur passoire thermique

Kit Bailleur - Simulateur passoire thermique
 
Rénover, attendre, vendre en l'état ou rénover avant de vendre ?
Face à un bien classé F ou G, la décision ne dépend pas seulement du coût des travaux. Il faut aussi tenir compte du loyer, des charges, du crédit restant, des aides possibles, de la durée du chantier, de la valeur du bien et des conséquences d'une vente immédiate ou différée.
 
Ce simulateur Excel vous aide à comparer quatre stratégies patrimoniales à partir des mêmes données :
• rénover maintenant
• attendre avec un plan
• vendre le bien en l'état
• rénover puis vendre
Il transforme vos hypothèses en résultats comparables afin de structurer votre réflexion avant d'engager des travaux, conserver le bien ou préparer sa vente.
 
Ce que vous pouvez faire avec ce kit :
• Renseigner les principales caractéristiques du bien
• Indiquer le DPE actuel et la classe énergétique visée
• Intégrer la valeur actuelle du bien et son évolution estimée
• Renseigner le loyer, les charges, la taxe foncière et le crédit
• Prendre en compte le capital restant dû
• Estimer le coût des travaux et prévoir une marge pour les imprévus
• Ajouter les aides financières estimées
• Mesurer l'effet de la durée du chantier et des loyers perdus
• Intégrer la vacance locative, la décote énergétique et les frais de vente
• Choisir l'horizon de comparaison
• Comparer quatre stratégies sur une base commune
• Visualiser les résultats dans un tableau et un graphique
• Obtenir une recommandation automatique à partir des données renseignées
 
Les quatre stratégies comparées :
Rénover maintenant
Ce scénario prend notamment en compte le coût des travaux, les aides estimées, le reste à financer, les loyers perdus pendant le chantier, les charges, le crédit, la valeur future du bien rénové et le capital restant dû.
Attendre avec un plan
Ce scénario mesure les conséquences d'un report des travaux : loyers pouvant encore être perçus, charges maintenues, valeur future du bien sans rénovation, capital restant dû et échéances énergétiques à surveiller.
Vendre en l'état
Ce scénario estime le résultat d'une vente sans rénovation préalable en intégrant la valeur du bien, la décote énergétique éventuelle, les frais de vente, les diagnostics, le capital restant dû, le délai de commercialisation et les charges supportées jusqu'à la vente.
Rénover puis vendre
Ce scénario rapproche le coût net de la rénovation, les aides estimées, la valorisation du bien après travaux, les frais de vente, les loyers et charges perdus pendant l'opération ainsi que le capital restant dû.
 
Ce que contient le kit :
Un onglet consacré aux données du bien
Vous y renseignez notamment :
• la situation et la surface du bien
• le DPE actuel et la classe cible
• la valeur du bien
• les loyers et charges
• le crédit et le capital restant dû
• le coût des travaux
• les aides estimées
• la durée du chantier
• les hypothèses de marché
• l'horizon de comparaison
Des indications accompagnent les cellules de saisie afin de faciliter leur compréhension.
 
Un simulateur des quatre stratégies
Chaque scénario est présenté séparément avec ses principaux flux financiers, son calendrier et ses conséquences estimées.
Le classeur calcule notamment :
• l'effort financier immédiat
• le revenu annuel estimé
• les loyers et charges sur la période
• la valeur future du bien
• la dette restant à rembourser
• le produit potentiel d'une vente
• le gain estimé par rapport à la situation actuelle
 
Un tableau de comparaison et des graphiques
Les quatre stratégies sont réunies dans une vue synthétique afin de comparer :
• l'investissement nécessaire
• les flux locatifs
• les capitaux propres estimés
• la valeur future du bien
• le gain potentiel
• le niveau de risque associé à chaque scénario
Une recommandation automatique indique la stratégie qui ressort le mieux selon les hypothèses renseignées. Elle constitue un repère de lecture et ne décide pas à la place du propriétaire.
Un espace consacré aux aides et à la réglementation
Le classeur rassemble également des repères sur les principaux dispositifs d'aide, des points de vigilance relatifs aux travaux et des liens vers des ressources officielles.
Un mode d'emploi complet et illustré
Le guide explique le parcours recommandé, les données à renseigner, la lecture des quatre scénarios, le rôle du capital restant dû, l'interprétation des résultats et les contrôles à effectuer avant toute décision.
 
Pour qui ?
• Bailleurs propriétaires d'un bien classé F ou G
• Propriétaires qui hésitent entre conserver, rénover ou vendre
• Investisseurs souhaitant comparer plusieurs stratégies
• Bailleurs ayant encore un crédit immobilier sur le bien
• Propriétaires qui veulent intégrer travaux, aides et conséquences locatives dans une même analyse
 
Format : fichier Excel modifiable et réutilisable
Inclus : le simulateur complet et son mode d'emploi
Téléchargement immédiat après achat.
 
Il est recommandé de conserver une copie vierge du classeur et de réaliser plusieurs simulations en faisant varier les hypothèses importantes : travaux, aides, valeur du bien, loyers, durée de conservation ou délai de vente.
 
Mention importante
Ce simulateur est un outil général d'organisation, de comparaison et d'aide à l'arbitrage.
Les résultats sont des estimations établies à partir des informations et hypothèses renseignées par l'utilisateur. Une donnée imprécise ou trop optimiste peut modifier sensiblement le scénario placé en tête. Le kit ne remplace pas un DPE, un audit énergétique, une étude technique, des devis professionnels, une décision officielle d'attribution d'aide, une étude de financement, une estimation immobilière personnalisée ou une analyse juridique, fiscale, comptable, financière ou patrimoniale.
 
Il ne calcule notamment pas la fiscalité sur la plus-value immobilière, le déficit foncier, les amortissements, les indemnités de remboursement anticipé ni l'incidence exacte du régime fiscal du propriétaire. La recommandation automatique ne constitue pas une instruction de vendre, conserver ou réaliser des travaux. Elle doit être confrontée à la trésorerie disponible, aux documents du bien, aux devis, à la réglementation applicable et aux objectifs du propriétaire.